Olemme koonneet tähän osioon taulukot, jotka perustuvat nykyisten kohteidemme markkina-alueeseen ja niiden suorituskykyyn. Jokaisen taulukon yhteydessä on linkki tarkempaan markkina-analyysiin, jossa avaamme lukujen taustat ja laskentaperusteet.
Taulukoissa esitetyt luvut perustuvat ajantasaisiin keskiarvoihin markkina-alueellamme, ja ne tarjoavat selkeän vertailukohdan eri toimintamallien vaikutuksista omistajan tuottoihin.
Alla oleva taulukko havainnollistaa, millaisia keskimääräisiä myyntejä eri toimintamalleilla voidaan saavuttaa sekä niiden vaikutuksia kiinteistönomistajan taloudelliseen lopputulokseen. Case-esimerkit on laadittu skenaariolle, jossa omistaja on sijoittanut 10 % käsirahan ja rahoittanut 166 500 €, jolloin lainan kuukausierä korkoineen on 970 €.
| 📊 Omistajan tuotot | Vuokranvälitys sopimus | BnB Sijoitus | Tee Itse |
|---|---|---|---|
| Myynti ennen alustojen palkkiota | 26.063,80€ | 53.609,00€ | 19.972,00€ |
| Myynti | 20.851,04€ | 42.887,20€ | 15.977,60€ |
| Kertamaksu per käynti | 89,60€ | 0€ | 0€ |
| Keskimääräiset käynnit | 52 | 185 | 45 |
| Summa | 16.191,84€ | 42.887,20€ | 15.977,60€ |
| Kiinteistön omistamisen kulut (kk) | |||
| Kiinteistövero | 31€ | 31€ | 31€ |
| Lainakulut | 970€ | 970€ | 970€ |
| Sähkö | 405€ | 0€ | 405€ |
| Vesi ja jätevesi | 25€ | 0€ | 25€ |
| Jätemaksu | 15€ | 0€ | 15€ |
| Liittymät | 30€ | 0€ | 30€ |
| Latumaksu | 4,5€ | 0€ | 4,5€ |
| Summa | 1.480,5€ | 1.001€ | 1.480,5€ |
| Kiinteistön Omistajalle | |||
| Keskimääräinen tulo | 1.349,32€ | 1.116,12€ | 1.331,47€ |
| Tuotto prosentti | -8,86% | 11,50% | -10,07% |
| Tuotto Euroina | -131,18€ | 115,12€ | -149,03€ |
| Nettovarallisuuden kasvu vuodessa | 10.437,84€ | 13.393,38€ | 10.223,60€ |
| Voitto vuodessa | -1 574,16€ | 1381,38€ | -1788,40€ |
📈 BnB Sijoituksen palvelut ovat täysin maksuttomia, ja toimintamme perustuu käännetyn riskin periaatteeseen.
Tämä tarkoittaa, että otamme vastuun kiinteistön hallinnoinnista ja vuokrauksesta ilman, että omistajalle syntyy kuluja tai riskiä tyhjistä kuukausista. Saat kiinteän ja ennustettavan vuokratulon ilman hallinnointityötä tai yllättäviä kustannuksia.
Vuokranantajalle tämä tarkoittaa keskimäärin 24 % korkeampaa nettotuottoa verrattuna perinteisiin vuokramalleihin. Lisäksi toimintamallimme mahdollistaa positiivisen kassavirran, vaikka sijoituksessa olisi korkeampi velkavipu. Olemme kehittäneet interaktiivisen tuottolaskurin, jonka avulla voit analysoida eri vuokramallien tuottopotentiaalia ja arvioida, millaisia lukemia kohteesi tulisi saavuttaa ollakseen taloudellisesti kannattava.
📊 Säädä laskurin muuttujia ja näe, miten erilaiset skenaariot vaikuttavat sijoituksesi kannattavuuteen!
💡 Interaktiivinen tuottolaskuri
Tuottolaskurimme avulla voit helposti säätää kohteesi liikevaihtoa ja kustannuksia liukusäätimillä. Tämä mahdollistaa eri tuotto-odotusten vertailun ja niiden vaikutuksen kiinteistön omistajan nettotuottoihin.
Koska jokainen kiinteistö ja siihen liittyvät lyhytvuokrauksen tekijät ovat ainutlaatuisia, laskurimme perustuu samoihin realistisiin kustannusrakenteisiin, jotka olemme tunnistaneet kattavassa markkinatutkimuksessamme.
📊 Lataamalla laskurimme alta, voit kokeilla miten eri parametrien säätö vaikuttaa sijoituksesi kannattavuuteen! Alla kuvakaappaus laskurista.
Viimeisessä case-esimerkissä havainnollistamme, kuinka omaisuuden arvo ja vuokratuotot kehittyvät kahdessa eri skenaariossa. Tämä vertailu auttaa ymmärtämään, miten erilaiset strategiat vaikuttavat pitkän aikavälin tuottoihin ja varallisuuden kertymiseen.
Ensimmäisessä esimerkissä havainnollistamme, kuinka varallisuus kertyy, kun kohde on rahoitettu annuiteettilainalla ja vuokrasta jäävä tuotto käytetään henkilökohtaiseen käyttöön. Tämä skenaario kuvaa, miten sijoituksesi kehittyy ajan myötä ilman ylimääräisiä lainanlyhennyksiä.
Toisessa esimerkissä havainnollistamme, miten varallisuutesi kasvaa, jos ohjaat vuokratuotot suoraan lainan lyhennyksiin sen sijaan, että ottaisit ne käyttöön. Tämä strategia nopeuttaa lainan takaisinmaksua, vähentää korkokuluja ja lyhentää kokonaislainaa, mikä voi merkittävästi parantaa sijoituksen kannattavuutta pitkällä aikavälillä.
| Lainakorko (%) | Laina aika (kk) | Lainasumma | Keskimääräinen tuotto per kk |
|---|---|---|---|
| 3,26 % | 240 | 166.500€ | 1.116,12 € |
| Et lyhennä lainaa nopeammin | |||
| Lainan kokonaiskulut | Lainan korkokulut | Tuotto 240kk aikana | |
| 226.854,18€ | 60.354,18€ | 27.743,92€ | |
| Lyhennät lainaa saadulla tuotolla | |||
| Lainan kokonaiskulut | Lainan korkokulut | Tuotto 240kk aikana | Vaikutus laina-ajan pituuteen |
| 192.826,05€ | 50.862,98€ | 39.064,32€ | -36kk |
Tämä strategia nopeuttaa lainan takaisinmaksua, vähentää korkokuluja ja lyhentää kokonaislainaa, mikä voi merkittävästi parantaa sijoituksen kannattavuutta pitkällä aikavälillä.